O que a maioria pergunta antes de ligar.

Não. Não residentes podem comprar imóveis na Espanha sem nenhuma restrição. Você vai precisar de um NIE (Número de Identificación de Extranjero), um número de identificação fiscal. Os parceiros jurídicos da Monica podem ajudar você a obtê-lo antes ou em paralelo com a sua busca.

Reserve aproximadamente 10 a 12% do valor de compra em custos adicionais. Isso cobre o imposto de transmissão (ITP, atualmente 10% na Catalunha para imóveis usados), taxas de cartório, registro de imóveis e honorários advocatícios. Em imóveis novos, o IVA (10%) é aplicado no lugar do ITP. A Monica vai te dar um detalhamento preciso dos custos para qualquer imóvel do seu interesse.

Da aceitação da proposta até a assinatura da escritura final em cartório, geralmente de 6 a 10 semanas. O processo envolve um contrato preliminar (arras), aprovação de financiamento, se aplicável, uma busca de titularidade e o agendamento no cartório. Compras à vista podem ser mais rápidas. A Monica gerencia todo o cronograma para evitar atrasos desnecessários.

O NIE é o número de identificação fiscal da Espanha para estrangeiros. Ele é necessário para qualquer transação imobiliária, abertura de conta bancária e para a maioria dos trâmites oficiais. Você pode solicitá-lo em um consulado espanhol no seu país de origem ou pessoalmente em Barcelona. Os parceiros jurídicos da Monica cuidam da solicitação do NIE como parte do processo de compra.

Sim. É exatamente isso que diferencia a Monica. Além de encontrar sua casa, ela coordena solicitações de visto, matrícula escolar, contratação de serviços, abertura de conta bancária, registro local e pode recomendar profissionais de confiança para reforma ou decoração. Um único contato, tudo resolvido.

Com certeza. A maioria dos clientes da Monica são de fora da União Europeia: brasileiros, americanos, britânicos e clientes de mais de 30 nacionalidades. Ela já percorreu todos os caminhos de imigração para a Espanha e fala português, espanhol e inglês fluentemente.

O Visto Não Lucrativo é para pessoas com renda passiva ou poupança suficiente que não pretendem trabalhar na Espanha. É preciso comprovar cerca de 2.400 euros mensais de renda. O Visto de Nômade Digital é para profissionais remotos empregados por empresas não espanholas, permitindo trabalhar enquanto reside na Espanha. O visto certo depende da sua situação. Os advogados de imigração parceiros da Monica vão avaliar o seu caso.

Idealmente de 9 a 12 meses antes da data prevista de chegada. As melhores escolas internacionais de Barcelona, especialmente nos anos iniciais, costumam ter listas de espera, e o ano letivo começa em setembro. A Monica coordena a busca por escola em paralelo com a busca por imóvel para que os dois cronogramas se alinhem.

Entre as escolas internacionais mais procuradas estão a British School of Barcelona, a American School of Barcelona, a Benjamin Franklin International School e o Lycée Français de Barcelone. Também há boas escolas de IB e programas bilíngues locais. A escola certa depende da idade dos seus filhos, da preferência de currículo e do bairro em que você vai morar.

Sim, especialmente nas turmas dos anos iniciais das escolas mais concorridas. Algumas famílias esperam de um a dois anos pela opção desejada. A Monica recomenda iniciar o processo escolar assim que você decidir se mudar. Ela mantém relacionamento com as secretarias de admissão que ajudam a agilizar o processo.

A Monica é especializada na Zona Alta: Sarrià, Sant Gervasi e Pedralbes, os bairros onde a maioria das famílias internacionais e compradores de alto patrimônio se instalam. Ela também atua no Eixample, Gràcia e outras áreas nobres de Barcelona. Se um imóvel for adequado para um cliente, ela atende em qualquer ponto da cidade.

Na Espanha, a comissão do agente de venda é paga pelo vendedor, geralmente entre 3 e 5% do valor da venda. Para representação do comprador, a Monica cobra 1% do valor de compra. O interesse dela é encontrar o imóvel certo pelo preço certo, não fechar o negócio mais rápido.